Hace más de tres décadas iniciamos la actividad inmobiliaria en nuestras actuales oficinas en Avenida Cabildo 500, esquina Maure, del Barrio de Belgrano, C.A.B.A..
La atención personalizada ha sido siempre la base de nuestro desarrollo profesional y de un sostenido crecimiento.
En la actividad inmobiliaria no es válido masificar, el cliente necesita desde el primer contacto ayuda, asesoramiento, contención y una comunicación fluida y permanente. En resumen, muchas veces tiene la necesidad de sentirse el único cliente del Estudio y de tener una exclusiva atención.
No es simple aplicar y llevar a cabo lo expuesto, supone un esfuerzo muy particular de toda la estructura del Estudio, exigiendo una especial dedicación desde el nivel superior hasta la atención de la Recepcionista. Todo el equipo debe mantener una fuerte convicción de priorizar ese vínculo permanente con el cliente.
Si de algo estamos seguros, por convencimiento y entrenamiento, es que aplicamos esta disciplinada política de servicios durante toda la relación y hasta el acto de escrituración del inmueble ofrecido en venta.
En nuestro caso, el asesoramiento profesional no sólo se limita al rubro inmobiliario sino que además, a través del equipo de profesionales que acompañan la dinámica del Estudio, y que se detallan por separado, se enriquece y realimenta con recomendaciones administrativas, comerciales, jurídicas, notariales, impositivas, arquitectónicas y todas aquellas que resulten necesarias para resolver cualquier impedimento en la concreción de una operación.
Las exigencias y la complejidad del mercado actual por las que pasa la comercialización de un inmueble, requieren necesariamente de este marco de asesores.
Por otra parte entendemos, que cuanto mayor sea el caudal de conocimientos disponibles a través del aporte de profesionales especializados, dispondremos con los mejores medios para cumplir con sus objetivos personales, que muchas veces exceden el simple ámbito de una operación inmobiliaria.
Usted advertirá rápidamente en la “tasación de su inmueble”, la cual define el primer contacto con la mencionada estructura de servicios, la calidad a la cual nos referimos.
Estamos convencidos de nuestro potencial y de contar con la capacidad y la excelencia necesarias para que usted satisfaga sus objetivos.
Sólo resta su decisión para lo cual es importante que confíe y comparta nuestras manifestaciones y evalúe y verifique los antecedentes de nuestra trayectoria.
Principales medios utilizados
PUBLICACION EN 34 PORTALES DE INTERNET
Publicamos su inmueble en nuestra página web cabildo500.com, argenprop.com.ar, zonaprop.com.ar, enbuenosaires.com, mercadolibre.com.ar y otros. Incorporamos fotos, plano, video de la propiedad, características, ubicación geográfica, etc.
CARTELES
Colocación en el frente de la propiedad, clásico pero efectivo.
BASE DE DATOS DE CLIENTES
Cartera de más de 4.500 potenciales compradores con mails y teléfonos.
ENVIOS DE NEWSLETTERS
Promocionamos las propiedades por medio de envíos masivos de mails semanalmente a cientos de
miles de potenciales compradores.
RED INMOBILIARIA COMPUTARIZADA
Integramos una amplia red compuesta por las Inmobiliarias mas representativas de Capital y Gran Buenos Aires, las cuales pueden aportar potenciales compradores.
REDES SOCIALES
Publicamos los inmuebles en Facebook, Twitter, Google+ y Youtube, con fotos, planos y videos.
FOLLETO DEL INMUEBLE
Confeccionamos un exclusivo folleto que incluye características y planos de cada propiedad para su entrega a interesados.
CARTELERA
Exponemos su inmueble en 6 TV LEDS,
se encuentran instalados en los casi 20 metros de vidrieras.
VIDEOS
Realizamos videos de las propiedades en venta.
Somos una de las pocas que brindamos este servicio de excelencia.
• Tasación y analisis comparativo con inmuebles de la zona.
• Confección de Boleto de Compraventa en caso de optar por esta posibilidad.
• Realización de cualquier otro instrumento que hiciera falta para llevar a cabo la venta de su inmueble (por ejemplo: Boleto de Seña, Comodato, etc.).
• Pedido de informes de dominio e inhibición, en caso de suscribirse Boleto de Compraventa o Boleto de Seña.
• Interrelación permanente con el Escribano/a interviniente en la operación de Compraventa.
• Entrega al Escribano/a de la documentación correspondiente (impuestos, servicios, expensas, escritura, poderes, etc).
• Pedidos de Sala en Banco, en caso de suscribirse Boleto de Compraventa o Seña, definiendo día y hora de firma con ambas partes.
• Contamos con todos los gremios (electricistas, pintores, carpinteros, plomeros, gasistas, etc.) para eventuales arreglos que deban realizarse en el inmueble.
• Contacto con la Administración de Consorcio del Edificio (para el caso de reparaciones en el inmueble a cargo de ésta; calificación de expensas ordinarias / extraordinarias, etc.)
• Tomamos propiedades en parte de pago.
• Analisis y ejecución de proyectos de construcción.
• Asesoramiento permanente al propietario desde el punto de vista administrativo, jurídico y comercial (contamos con un equipo de contadores, abogados, escribanos, arquitectos y gestores).
• Posibilidad de préstamos en dinero en efectivo (créditos hipotecarios/personales bancarios y/o privados).
• Pago de facturas de impuestos, servicios y expensas (a exclusiva elección del propietario).
• Verificación permanente de las condiciones de higiene, presentación y estado de los inmuebles desocupados durante su comercialización (a opción del propietario contamos con una empresa de servicio de limpieza).
¿Por qué es necesario obtener un interesado en la propiedad que usted necesita vender antes de salir a buscar el inmueble que desea comprar?
Porque en el mercado inmobiliario es poco probable que los propie- tarios esperen a que uno venda para comprar la que desee ¿usted esperaría 3 ó 4 meses (o tal vez más...) a alguien que aún no ha vendido su inmueble?
Porque a usted le generará la imposibilidad de obtener un mejor precio en la contraoferta que propondrá en la compra.
Porque en la desesperación por no perderse el inmueble que usted ha
encontrado para comprar -luego de haber visitado entre 20 y
30 propiedades-, terminará mal vendiendo la suya.
Porque si usted no encuentra la propiedad que desea adquirir,
la reserva que efectuaron por su inmueble la devolveremos sin
pérdida de sumas monetarias.
Antes de confiar su inmueble para la venta analice el amplio contenido de la propuesta de servicios. Dispondrá de una operatoria avalada por la transparencia y el prestigio de más de tres décadas de trayectoria.
1 > TASACION Y ANALISIS COMPARATIVO DE PRECIOS
Aportando serias estadísticas con precios confiables, tanto actuales como históricos.
2 > EQUIPO DE VENTAS
Entrenado con capacitación permanente y amplia experiencia inmobiliaria.
3 > STAFF DE PROFESIONALES
Acceso a consultas, sin cargos adicionales, de abogados, escribanos, arquitectos y contadores.
4 > OPERACIONES SIMULTANEAS
Servicio dirigido a satisfacer la eventual necesidad de vender y comprar en el mismo acto.
5 > PRESTAMOS BANCARIOS Y PRIVADOS
Proveen fondos destinados a complementar el pago de saldos de precio de compra.
6 > TOMA DE PROPIEDADES EN PARTE DE PAGO
Operatoria que facilita la venta. El vendedor siempre percibe el precio de venta de contado.
7 > VIDEOS
Realizamos videos de las propiedades en venta, los cuales se podrán ver en los variados sitios web donde publicamos.
8 > EXCLUSIVO FOLLETO DEL INMUEBLE
Incluyendo características y planos de cada propiedad para su entrega a interesados.
9 > EXPOSICION EN 34 PORTALES DE INTERNET
Incorporamos fotos, plano
de la propiedad, características, ubicación geográfica, etc
10 > TRAYECTORIA Y PRESTIGIO DESDE 1976
En todos estos años hemos vendido más de 2000 propiedades.
¿Qué debo hacer para vender mi propiedad con CABILDO 500 ?
Muy fácil y sencillo, sólo tendrá que acercarnos:
-Fotocopia de la escritura.
-Fotocopia de factura de A.B.L. (Impuesto Municipal)
-Fotocopia de liquidación de expensas
-Fotocopia de factura de AySA (ex Aguas Argentinas)
-Las llaves del inmueble (en caso de que esté desocupado)
No tiene que presentar originales de lo mencionado.
¿Cuánto debo abonar al escribano actuante ?
El porcentaje aproximado que deberá abonar la parte vendedora ronda entre el 1% a 2 % del valor total de venta del inmueble.
Para la parte compradora el porcentaje aproximado se establece entre el 3% y 4%; tenga en cuenta este dato en el caso de realizar una operación simultánea (vender su propiedad y comprar otra).
Los porcentajes mencionados son aproximados y al sólo efecto orientativo; el precio definitivo será establecido por la Escribanía que actuará en la operación.
¿Qué es el Impuesto de Sellos ?
Están sujetas al 3,6% por el Impuesto de Sellos las escrituras públicas por las que se transfiere el dominio de inmuebles situados en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires. La alícuota mencionada debe ser aplicada sobre el Valor Fiscal ó Valor de Escrituración y/o sobre el Valor Inmobiliario de Referencia (V.I.R.), el que resulte mayor. Se encuentran exentos los inmuebles destinados a vivienda permanente y que constituyen la única propiedad en cabeza de cada uno de los adquirentes, y siempre que el valor de escrituración no sea mayor a los $ 975.000. Aquellas operaciones que estén exentas pero que superen el monto recientemente señalado, tributarán solo por el excedente.
Generalmente el costo del impuesto es soportado y abonado por partes iguales entre comprador y vendedor.